不動産鑑定士は、土地や建物などの不動産の適正な価値を判定し、その評価を専門的に行う国家資格者です。
不動産は市場価格だけでなく、利用目的や法的規制、地域の特性などさまざまな要素に左右されるため、その価値を正確に見極めるには高度な専門知識が必要とされます。
不動産鑑定士の主な業務は、不動産鑑定評価書の作成であり、これは売買や賃貸、相続、担保設定などの場面で利用されます。
たとえば、相続時の財産評価や、企業が保有する不動産の資産価値の把握、銀行が融資の際に担保評価を行う場合などに活用されます。
また、地価公示や都道府県地価調査などの公的評価に携わることも多く、公共事業に伴う用地取得や税務関連の基準として社会的に重要な役割を果たしています。
さらに、紛争が発生した場合には、裁判所や調停機関における不動産の評価意見を提出し、中立的な立場からの専門的見解を提供することもあります。
不動産は一物一価ではなく、評価には高い客観性と分析力が求められるため、不動産鑑定士の判断は多くの利害関係者から信頼されるものです。
こうして、不動産鑑定士は経済活動や市民生活の円滑化に欠かせない存在として、社会に広く貢献しています。

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