土地家屋調査士は、不動産の表示に関する登記を専門に扱う国家資格者であり、土地や建物の形状・面積・所在地などを正確に測量・調査し、法務局への登記申請を代理する業務を担います。
不動産の登記は、権利関係を明確にし、取引の安全性を確保するために不可欠ですが、表示登記には正確な現地調査や測量が必要となります。
たとえば、土地の分筆や合筆、新たに建物を建てた際の表題登記、増築や取り壊しによる変更・滅失登記などが該当し、これらの申請には土地家屋調査士の専門的な知識と技術が求められます。
土地家屋調査士は、境界線が不明確な場合には、関係者と協議を行い、時には紛争解決のための手続きにも携わることがあります。
また、近年では都市再開発やインフラ整備など大規模事業に伴う用地測量にも関与し、公共性の高い場面でも重要な役割を果たしています。
さらに、筆界特定制度の活用や、境界確定に関する専門的な意見提供など、法的・技術的なサポートも行い、土地の安全かつ円滑な利用に寄与します。
土地家屋調査士は、測量技術と法律知識を兼ね備えた「境界の専門家」として、不動産登記制度の信頼性を支える重要な職業です。
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